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2018-09-20 15:42 来源:中国日报网河南

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作为水利工程,长河在清乾隆年间迎来又一个春天。2013年,改扩建后的河北博物院试开馆,释迦牟尼佛等三尊佛身现身曲阳石雕展厅。

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高净值人群“出海”置业寻找新热点

2018-09-20 21:32:21来源:安徽在线
编辑推荐一部洗劫了美国国会图书馆和美国国家档案馆影像资料的作品。

  本报记者 万晶

  国内楼市经过十年狂奔,价格居高不下,市场成交陷入低迷。对投资置业有着高度敏感的高净值人群,纷纷寻觅回报更高投资方式,通过购房投资快速获得移民海外身份,加之欧美多国房产价格筑底,南欧、东欧、韩国济州岛等推出优惠移民政策地区,成为国人海外置业的新选择。

  南欧东欧购房移民门槛降低

  “我休假去了西班牙,考察了当地房地产市场,计划在那里购房移民,看上的是可以获得欧盟居留权。”上海(楼盘)某股份制企业高管何先生告诉记者,之所以决定去考察西班牙,因为当地移民门槛相对较低,购买50万欧元房产就能获得永久居留权,可以在欧盟范围内比较自由地出行,对子女以后在欧洲读书非常有利。

  临行前何先生已联系好西班牙当地华人开设的房屋中介公司。在西班牙考察的近20天,何先生先后走访了马德里、巴塞罗那、马拉加等城市。“我仔细考察了这些城市,马德里是西班牙政治、经济、文化中心,购买公寓后比较容易出租,租金回报率不错。随后又去了巴塞罗那,是西班牙第二大城市,也是度假胜地,租金回报率也还行。西班牙南海岸的马拉加和阿利坎特,气候和风景宜人,度假别墅较多,但人口不多,购买后很难出租,容易空置。”何先生表示,他优先考虑马德里市区房产。

  西班牙自2013年9月推出50万欧元购房换居留权购房移民政策,目前已吸引到众多海外投资者。上海有移民中介表示,目前西班牙政策是给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产,或认购200万欧元以上国债的外国人,以全家西班牙居留权。只需第一年登陆西班牙一次,此后每两年登陆一次即可,适合资金实力雄厚,无法在西班牙长期居住的人群。而中国许多高净值客户恰好是这种事业和生意都在国内的,无法在国外长期居住的人群。

  福布斯与外联出国联合推出的《全国投资移民热点》报告指出,随着欧洲各国为提振经济,纷纷推出更为优越的投资移民条件,成为移民市场的热门项目。葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国推出购房移民政策,由于可通过购房投资快速获得身份移民海外,速成欲移民人士的新选择。此外,还因上述国家房产估值已接近底部,投资前景可控,加之提供非常优越的移民政策,在资金门槛、审批程序、居留时间限制等方面均有极大优势。

  不仅是西班牙,同属欧盟的塞浦路斯也是中国买家蜂拥而入的购房热门国家。为吸引更多外来投资,塞浦路斯规定,非欧盟国家公民在塞浦路斯投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权,即PRP(永久居留证,相当于绿卡)政策。不过实际申请永久居住权时,还需其他多项条件,实际获得并不容易。

  韩国济州岛备受青睐

  2018-09-20,韩国济州岛在售的官方指定移民社区——麒麟山庄·山海别墅在上海举办海外置业移民论坛活动。麒麟山庄·山海别墅位于汉拿山南麓,别墅面积在146-153平方米,售价约人民币400万左右。活动现场吸引近200位上海高净值客户,当场创造订购11套别墅的销售业绩。

  韩国济州岛近两年成为国人海外置业的又一热点地区,只要年满18岁,在济州岛购买5亿韩元(约300万元人民币)房地产,便可获得当地永久居留权。

  莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文指出,在亚太区域如中国香港、新加坡等中国内地买家传统投资热点相继推出调控措施后,他们把主要目光投向欧美等地。由于济州岛为观光地区,以往较少中国内地买家投资,但最近两三年趋势开始逆转,主要原因是欧美热点区域房价已上升不少,相对而言济州岛房价较便宜。

  睿信致成管理咨询合伙人王丹青表示,国内投资者看中济州岛的原因,是由于其优越的旅游条件,自然环境优势无疑颇具吸引力。相对于其他一些国家,韩国实行的是落地签,只需要带上护照、买张机票就可以抵达,这也给很多人去济州岛创造极大便利。

  众多国内开发商涌入济州岛投资开发,主要还是瞄准了中国市场,很多项目是专门针对中国人推出的。2012年到2014年间,中国人购买的济州岛面积增加10倍以上。与此同时,近几年济州岛房子每年都增值10%左右。2010年时,济州岛房价在1.2万元/平方米左右,现在普遍已达到2万元/平方米以上。

  不过中房信研究总监薛建雄表示,济州岛房价一路飙升是一种炒作,大规模“购房者”更可能是开发商的“烟雾弹”。从济州岛气候来看,只有一个季度适宜旅游居住,其他三个季度很少会有游客。投资济州岛房地产,租金回报率会很低,是不划算的买卖。

  传统欧美热点地区仍然热销

  据《福布斯》最新调查显示,国内个人投资者选择“海外置业”投资持续增长,2014年中国投资海外住宅总额较去年飙升逾八成,预估中国海外房地产投资总额将大幅突破去年110亿美元规模。万国置地总裁首席执行官史锐雪表示,之前是高净值人群移民需求较多,未来三到五年,中国金字塔中层的中产阶级也会有更多海外投资需求。

  戴德梁行认为,由于国内二三线城市房价升值潜力不明朗,而海外房价相对较低,投资增值及租金回报率渐趋稳定,未来国人置业海外趋势及投资幅度将有增无减。除却对子女教育、养老及更好的生活环境需求,海外优越的医疗水平等也成为国人加速移民的重要驱动因素之一。

  美国、加拿大、英国等发达国家房地产行业发展较为成熟,加上良好的投资收益空间和法律制度,早已是置业海外个人投资者房产“基地”。以伦敦为例,中国买家在伦敦的购买力日益壮大,目前已超过俄罗斯成为最大海外买家。根据全球知名房地产咨询机构莱坊统计,2013年在伦敦新建住宅项目中7.5%的买家来自中国,而来自俄罗斯买家仅占5%。

  莱坊表示,英国伦敦地产市场持续供不应求,预计到2021年供需缺口将达42.5%。相对于中国70年住房产权年限而言,英国住房产权年限长达999年。而且在英国购房最高可获房屋总价80%的贷款,贷款利率也可优惠至4%。

  莱坊上海国际投资部主管副董事俞俊表示,以在伦敦东部区域投资40万英镑购买一居室公寓为例,每月租金近1500英镑,加上房价年增长幅度,预计年净收益两万人民币,购入7年后投资收益将超过70%。

  万国置地则表示,目前加拿大购房仍是很好的选择,温哥华和多伦多房价远远低于英国、澳洲房价。外国人在多伦多置业客户只需首付30%左右,买期房利率只有2.3%,可以实现以租养贷,每个月还可以有盈余。而北京(楼盘)和上海房产租售比很低,不到2%。加拿大、英国房地产投资回报率算的是净回报,去掉物业管理费、税、额外的费用净回报在4%-6%,购房人每年除了还掉贷款和所有成本之外,每个月还会有一些固定收入。

编辑:李勋

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